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"LE PIGEONNIER MAJESTUEUX" - CORPS DE FERME - CARAMAN (31460)

Caraman (31460)
Réf : 27

Vendu par YS IMMO -AOUT 2024 :

PROFIL ACQUREUR : couple recomposé avec enfants en recherche de calme et d'authenticité

Au coeur d'un hameau accessible par chemin privé, ce CORPS DE FERME de type 6/7 d'une superficie de 255m² habitables répartie sur 3 niveaux, mitoyen d'un côté, sur une belle parcelle de plus de 5.200m².

Niveau rez de jardin/piscine/terrasse : nous sommes immédiatement séduit par l'agencement en enfilade de pièces à vivre lumineuses avec cuisine séparée, séjour/salle à manger suivi d'un salon/TV avec cheminée. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse monumentale en sols "travertin" qui assurent le pourtour du bassin, sécurisé à l'aide d'un rideau immergé, sous les yeux d'un vieux pigeonnier en pierre de taille. Le niveau offre 3 chambres spacieuses (12m²/17m² et 18m²), dont l'accès par le couloir traversant offre un cachet indéfinissable. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé sont à disposition.

Niveau étage : nous découvrons 60m² d'espace, bureau ou bien pièce de loisir qui offre de nombreux rangements suivi d'une suite parentale de plus de 40m² avec dressing, salle d'eau, WC séparé.

Niveau s/s ou rez de chaussée : accessible depuis l'extérieur et communicant par l'intérieur, pièces de rangement, buanderie. Ce niveau dispose de 2 chambres et d'une salle de bain, ensemble à rénover/à raffraichir. Ce niveau pourra plus tard constituer un logement indépendant.

Dépendance à usage de hangar de plus de 100m² fermé sur 3 côtés aux multiples possibilités, idéal pour une activité professionnelle, stockage ou parckage.

A souligner : Performance énergétique remarquable et environnement calme et inspirant, pas de nuisances avec vue Pyrénées.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix du bien
Pièce(s) 7
Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31460
Surface habitable (m²) 255 m²
surface terrain 5 269 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue pyrénées
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2005

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Charges 290 €
Taxe foncière annuelle 1 566 €
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